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根據(jù)美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)留學(xué)生對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了125.5億美元的貢獻(xiàn)。主要是學(xué)費(fèi)，尤其本科留學(xué)生大部分都是自費(fèi)留學(xué)，研究生自費(fèi)的比例會(huì)小一些。”美國(guó)駐滬總領(lǐng)館新聞文化處處長(zhǎng)Pauline Kao表示，中國(guó)留學(xué)生給美國(guó)帶去的經(jīng)濟(jì)效益不止于此，其中一項(xiàng)就是留學(xué)用購(gòu)房。

中國(guó)買(mǎi)家留學(xué)購(gòu)房一年花25億美元

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（下稱(chēng)NAR）今年7月公布的《2017年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)際買(mǎi)家情況分析》報(bào)告顯示，中國(guó)買(mǎi)家在2016年4月-2017年3月之間花費(fèi)了317億美元購(gòu)置美國(guó)住宅房產(chǎn)，其中有8%的比例的用途為留學(xué)購(gòu)房，盡管和中國(guó)買(mǎi)家的其他用途相比占比較小，但其他主要國(guó)際買(mǎi)家的留學(xué)購(gòu)房比例的占比基本都不到5%。

“根據(jù)NAR的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)買(mǎi)家在2016年4月-2017年3月間在美國(guó)購(gòu)房40572套，8%即3245套房產(chǎn)為留學(xué)購(gòu)房。如果按照房款總量來(lái)計(jì)算的話，317億美元乘以8%，即25億美元用于留學(xué)購(gòu)房的目的。不過(guò)，NAR只統(tǒng)計(jì)二手房市場(chǎng)，還存在大量的一手房交易，所以實(shí)際上不止上述數(shù)字。

 “以房養(yǎng)學(xué)”為主要購(gòu)房邏輯

那么這些來(lái)自中國(guó)的留學(xué)購(gòu)房是否存在一定的規(guī)律？背后的邏輯又是什么？

 中國(guó)買(mǎi)家一般在孩子留學(xué)前1-2年開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，  以房養(yǎng)學(xué) 的居多，這種模式更為靈活，因?yàn)椴恍枰�孩子一定入讀所在學(xué)區(qū)的學(xué)校，而是可以把每個(gè)月的房租用來(lái)支持孩子的留學(xué)開(kāi)銷(xiāo)，比如佛羅里達(dá)州的租金很穩(wěn)定，客戶(hù)會(huì)指定房產(chǎn)管理公司每月將租金收入轉(zhuǎn)到孩子的賬戶(hù)上，作為生活費(fèi)。也有不少的例子是孩子去美國(guó)后，直接入住提前購(gòu)置的房產(chǎn)。

另一種“以房養(yǎng)學(xué)”的方式是利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)的費(fèi)用。大部分是在留學(xué)前購(gòu)置學(xué)區(qū)房；還有一些是畢業(yè)后買(mǎi)，留在美國(guó)就業(yè)的。有些朋友在留學(xué)前買(mǎi)的房子，畢業(yè)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)的增值幅度幾乎可以抵消學(xué)費(fèi)支出。

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