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     送孩子去海外留學(xué)，是租房還是買房？對(duì)家長來說，動(dòng)輒一年數(shù)萬元甚至十多萬元人民幣的租金，真是一筆不小的開支。而近期流行的“以房養(yǎng)學(xué)”理念，對(duì)于留學(xué)生而言，有了海外的房子既不用擔(dān)心沒有棲身之所，還可以把多余的房間轉(zhuǎn)租出去以補(bǔ)貼生活費(fèi)。國外的一些樓盤及其國內(nèi)代理商也看中了這一商機(jī)，紛紛來上海攬客。

　　留學(xué)生“生意經(jīng)”：自己住一間，出租三間

　　在本市某金融機(jī)構(gòu)工作的郭先生，曾在澳大利亞留學(xué)3年。他告訴新聞晨報(bào)記者，“以房養(yǎng)學(xué)”已經(jīng)逐漸在海外華人圈中流行，尤其是一些華人聚居的大城市。他有個(gè)朋友，其父母幫他在布里斯班花大約400萬元人民幣買了幢小別墅，他自己只住一間房，其他三間臥室全部都租給了留學(xué)生。郭先生說，在布里斯班，如果房子離學(xué)校近，交通方便的話，一間房的周租金可以達(dá)到200澳元(約1300元人民幣)，應(yīng)付一般的生活開銷應(yīng)該不成問題了。曾到英國留學(xué)的張小姐告訴記者，將房子借出的話，通常“付2押4”，即先支付2周的租金，再交4周的押金。也有去當(dāng)?shù)刂薪楣�司掛牌出租的，但是要收取一定的中介費(fèi)用。

　　“嘗試‘以房養(yǎng)學(xué)’的家長，很多都考慮將來讓孩子移民。”郭先生告訴記者。

　　據(jù)專門從事海外房產(chǎn)代理的美亞置業(yè)有關(guān)人士介紹，“以房養(yǎng)學(xué)”這種在當(dāng)?shù)刭I房的方式，省去了孩子留學(xué)期間的租金支出；同時(shí)將多余的房間出租，可獲一定租金回報(bào)以支持平時(shí)的生活開支；另外，可以從長期的房屋增值中獲得較好的回報(bào)，賺回孩子留學(xué)幾年的學(xué)費(fèi)。

　　各國樓盤爭(zhēng)奪客源

　　200萬元可在日、澳置業(yè)目前，在國內(nèi)推銷最多的是來自澳大利亞的樓盤。業(yè)內(nèi)人士稱，這可能與該國地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升期有關(guān)。

　　漢宇地產(chǎn)代理銷售的澳大利亞地鐵沿線公寓——Highview，距墨爾本中心8公里，據(jù)稱可乘車直達(dá)多所大學(xué)，售價(jià)從33萬澳元(約214萬元人民幣)起。

　　美亞置業(yè)集團(tuán)北京辦事處有關(guān)人士告訴記者，他們代理的一個(gè)澳大利亞墨爾本樓盤，七八十平方米大小的公寓總價(jià)在30多萬澳元(約合200萬元人民幣)，現(xiàn)在該樓盤50%的居民都是海外人士，其中十多套公寓的買家是中國留學(xué)生。該人士介紹說，如果要出租的話，可以委托當(dāng)?shù)氐墓�司代辦，大約要收取約合房?jī)r(jià)7%左右的手續(xù)費(fèi)。

　　不僅是澳大利亞，日本的一些樓盤也看中了這一機(jī)會(huì)：日本東京、千葉等5個(gè)城市的樓盤公寓前不久就來上海推介過。據(jù)代理商日中世紀(jì)(北京)國際不動(dòng)產(chǎn)咨詢有限公司市場(chǎng)調(diào)研總部總經(jīng)理辰美紅玉介紹，這5個(gè)樓盤的價(jià)格差距很大，最便宜的成田新區(qū)公寓85平方米售價(jià)在170萬元人民幣左右，而最貴的小石川東京市中心豪宅——100平方米的售價(jià)達(dá)到620萬元人民幣。據(jù)稱，該樓盤離著名的“銀座”僅10分鐘車程。辰美紅玉說，根據(jù)日本的政策，在日本有房產(chǎn)的申請(qǐng)者，獲得日本國籍的可能性相對(duì)較大。