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加拿大政府在年初的聯(lián)邦預(yù)算案中宣布將會有重大的買房補助政策。

而本周一，政府公布了這項新政的細節(jié)。在加拿大政府周一公布的預(yù)算案中，建議向首次置業(yè)人士提供貸款的細節(jié)；果準買家年收入少于12萬元，及可負擔5％按揭保險費，將可獲得相當于樓價最高10％免息貸款，到物業(yè)出售時才清還。

省政府于今年3月宣布會推出首次置業(yè)人士激勵計劃，預(yù)計今年9月2日生效；省政府周一表示，首次置業(yè)人士年收入若低于12萬元，或按揭總額不超過48萬元，及有能力支付相當于樓價5％按揭保險費，便有資格申請該項激勵計劃，獲得的貸款額最高為樓價的10％。

但首次置業(yè)人士在購買新屋或二手物業(yè)方面，可獲得的貸款比重并不相同，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）會向購買二手物業(yè)的首次置業(yè)人士提供相當于樓價最多5％貸款，而購買新屋的最高貸款額為樓價10％。

CMHC提供的貸款屬免息，但CMHC是占有物業(yè)的權(quán)益，若果業(yè)主日后將物業(yè)出售，CMHC可取回出售價的相等比重金額，若果轉(zhuǎn)手時樓價較購入價低，CMHC亦會承擔相同比重損失。

例如首次置業(yè)人士購入一間50萬元的二手物業(yè)，向銀行申請2.5萬元按揭，同時向CMHC提出相同金額的貸款申請，獲批后，CMHC將擁有該物業(yè)的5％權(quán)益，若果該物業(yè)出售時，樓價上升至60萬元，業(yè)主便須向CMHC清還5％樓價，即3萬元，而非最初貸款額的2.5萬元。

下圖是沒有CMHC補貼與有補貼的區(qū)別：

若以該例子計算，由于買家不需要支付貸款利息，故在整個按揭年期，平均每月可節(jié)省286元利息開支，平均每年節(jié)省總額達3,430元。

請大家記清這三個條件：

條件一：年收入少于$12萬元的首次買房者才可申請。

條件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋購買價格的10%，買房者要達到保險按揭的最低標準，即首付5%。

條件三：按揭貸款額加上CMHC的補貼后，總額不得超過$48萬元。這意味著計劃只適用于市值最高$56萬的房屋。

自由黨國會議員、負責CMHC的內(nèi)閣部長Jean-Yves Duclos指出，這項買房補助是為了把更多錢放入加拿大人的口袋，估計全國將有10萬個家庭受益。

另外，參與補貼計劃的買房者，必須在25年內(nèi)還清貸款或者將房屋售出，房主也可以隨時買回CMHC的所有權(quán)，金額按市值計算。

政府宣布，這項計劃于今年9月2日起接受申請，所購的房屋必須在11月1日或之后交割。

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