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澳大利亞-塔斯馬尼亞
坎布里亞莊園土地出售

一、 塔斯馬尼亞簡介-世界的盡頭，地球的心臟
塔斯馬尼亞州是澳大利亞聯(lián)邦唯一的島州，在維多利亞州以南240公里處，中間隔著巴斯海峽，主要包括主島塔斯馬尼亞島以及布魯尼島、金島、弗林德斯島、麥夸里島和許多沿海小島，號稱“天然之州”，亦被譽(yù)為“蘋果之島”，亦有“假日之州”、“澳大利亞版的新西蘭”之稱，以秀麗風(fēng)光和樸素人文為特色。

 
   
A、 區(qū)域介紹
塔斯馬尼亞州是澳大利亞六個(gè)州中最小的一個(gè)，是唯一一 個(gè)人們可以用幾天就可轉(zhuǎn)一圈的州，處于南緯40°至43.5°之間，位于澳大利亞的南面，西臨印度洋，東瀕太平洋的塔斯曼海，北隔深不及60米的巴斯海峽與澳大利亞大陸相望，是“世界的盡頭”。每天有20趟航班飛往悉尼和墨爾本，當(dāng)然也有輪渡，輪渡是可以擺渡汽車等大型交通工具的。

B、 氣候特征
塔斯馬尼亞州的氣候溫和宜人，被稱之為“全世界氣候最佳溫帶島嶼”。四季分明，各有特色。
夏季（12月、1月、2月），氣候溫和舒適，夜長日暖，平均最高溫度攝氏21度，平均最低溫度攝氏12度；
秋季（3月、4月、5月），平和清爽，陽光普照，平均最高溫度攝氏17度，平均最低溫度攝氏9度；
冬季（6月、7月、8月），清新涼爽，山峰都布滿了白雪，平均最高溫度攝氏12度，平均最低溫度攝氏5度；
春季（9月、10月、11月），涼爽清新，綠意盎然，是天地萬物蘇醒重生的季節(jié)，平均最高溫度攝氏17度，平均最低溫度攝氏8度。

 
 
C、 文化活動(dòng)
每年在塔斯馬尼亞有帆船比賽、汽車比賽，自行車比賽等多種體育賽事。擁有一個(gè)世界級的交響樂團(tuán)。

D、 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)
塔斯馬尼亞州農(nóng)業(yè)生產(chǎn)多樣化，截至2011年12月，羊的數(shù)目已增至530萬，塔斯馬尼亞州每年生產(chǎn)的羊毛超過20,000噸。大約432,800頭牛用于產(chǎn)肉，135,800頭用于產(chǎn)奶。乳品業(yè)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要組成部分，乳制品約占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值總數(shù)的15%。塔斯馬尼亞州生產(chǎn)的一些優(yōu)良品質(zhì)的奶酪享有國際聲譽(yù)。該州的蘋果產(chǎn)量在過去10年中下降到不足60,000噸，但蘋果依然是這里的重要作物。蔬菜主要在東北和西北地區(qū)進(jìn)行加工，出產(chǎn)的馬鈴薯價(jià)值約6,000萬澳元，約占澳大利亞馬鈴薯總量的25%，其他作物還包括啤酒花、法國豆、豌豆。

二、    項(xiàng)目賣點(diǎn)
A、   坎布里亞莊園位置
1、位于火焰灣南的酒杯灣和大蠔灣附近
  

2、環(huán)境優(yōu)美
周圍旅游景點(diǎn)眾多：酒杯海灣、搖籃山、波特.阿瑟港灣

3、 成熟牧場：四塊大牧場；10636畝、8053畝、6747畝、2600畝；
牧場水源：三條河流，兩處水庫（蓄水超過一億升）
電力:每個(gè)地塊都有電力線路通過
種植、養(yǎng)殖業(yè)：天然繁殖養(yǎng)育的有機(jī)養(yǎng)15000只（可發(fā)展到30000只）、有機(jī)核桃樹1400棵（可發(fā)展到30000棵
飛機(jī)跑道：莊園內(nèi)有硬土飛機(jī)跑道，小型飛機(jī)、直升機(jī)都可以起降，并可對外經(jīng)營
河灣、海灣:有幾千米的自有河灣，可以修建自有河灣碼頭，附近有公共海灣沙灘和碼頭�？梢蚤_展游艇和垂釣活動(dòng)。
高爾夫球場 ：附近有12個(gè)，（公共）
度假露營公園：16處
葡萄酒莊： 附近有4座

 所有權(quán)： 投資后產(chǎn)權(quán)歸投資人所有，委托澳大利亞律師樓，代理律師幫助您完成項(xiàng)目收購及保障您的所有利益。通過土地的變相買賣，來達(dá)到移民和擁有土地的目的。土地的自由買賣是由您雇傭的律師來操作的，他會(huì)幫您核實(shí)土地的持有者已經(jīng)整個(gè)交易過程，為了方便理解，我們特意做了一個(gè)查詢土地?fù)碛姓叩牧鞒�。查詢需要支付澳洲政府最�?9.60澳幣的查詢費(fèi)用。支付成功后可在頁面保持14天，這是您就可以看到土地的擁有者，土地性質(zhì)已經(jīng)所有相關(guān)信息，如果您需要查詢的話

 投資額:

2600元人民幣/畝
客戶可委托代理律師或親自查詢澳洲塔斯馬尼亞地區(qū)的牧場售價(jià)，進(jìn)行分析和比較。

隨著澳大利亞人口的膨脹，各大城市的飽和，向塔斯馬尼亞這樣低密度、低投入，開發(fā)潛力又極大的地區(qū)會(huì)越來越少。
如果你以前沒有聽過或者不了解塔斯馬尼亞，說明您還是幸運(yùn)的，您還有機(jī)會(huì)入手這個(gè)性價(jià)比極高的項(xiàng)目。
價(jià)值洼地
移民大潮及海外置業(yè)已經(jīng)讓一些大城市變得擁擠不堪，同時(shí)他們會(huì)想泛起的漣漪一樣，涌向周邊地區(qū)，涌向價(jià)值洼地塔斯馬尼亞。據(jù)統(tǒng)計(jì)向悉尼，墨爾本，黃金海岸這些大城市的綜合增長率均達(dá)到了5%左右，據(jù)估計(jì)將會(huì)在近幾年內(nèi)波及到塔斯馬尼亞等周邊地區(qū)。
供給與需求
人口膨脹的內(nèi)生動(dòng)力是供需矛盾，需求的不斷上升必將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的上漲，有統(tǒng)計(jì)顯示，2011年，全球并購交易特別是亞太地區(qū)表現(xiàn)尤為突出，中國企業(yè)共完成中型并購交易125宗，交易數(shù)量比上年增長25%，而且中國企業(yè)對購買海外資產(chǎn)的意愿越來越強(qiáng)烈。從10年前對外投資不到30億美元，到現(xiàn)在每年對外投資達(dá)600億美元，入世10年，中國企業(yè)對外投資共達(dá)3124億美元，中國跨國公司已成為全球成長最快的群體。就在不久前江西青龍集團(tuán)有限公司擬投資3100萬澳元（折合3193萬美元），在澳大利亞阿德萊德市投資收購油橄欖種植農(nóng)場及加工廠并擴(kuò)大油橄欖種植面積。江西省發(fā)改委透露，收購的油橄欖農(nóng)場總面積達(dá)12340英畝（含土地所有權(quán)），在收購?fù)瓿珊�，青龍集團(tuán)將投入1200萬澳元用于新建2340英畝油橄欖種植場及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施。預(yù)計(jì)項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期（15年）可產(chǎn)特級初榨橄欖油25716噸，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入15689萬澳元。該項(xiàng)目所產(chǎn)橄欖油主要在澳大利亞和國內(nèi)銷售，具有良好的市場前景。這些數(shù)據(jù)足以說明這塊價(jià)值洼地將在不久的將來消失。
地理位置
塔斯馬尼亞延續(xù)了歐洲的生活方式，陽光、水岸、牧場、咖啡、高爾夫。像一塊未被打磨的玉石一般，期待您的慧眼來發(fā)現(xiàn)。

 風(fēng)險(xiǎn)低：
1. 自然災(zāi)害 ——至今未發(fā)生過嚴(yán)重的災(zāi)害。
2. 政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定——無論全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)前，還是之后的復(fù)蘇階段，澳大利亞均被主要國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)列為３A級，最適宜投資國家。。
3. 產(chǎn)權(quán)——和中國不同，澳洲土地是私有制，并永久擁有產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。
4. 合資公司法律保護(hù)，政府歷來鼓勵(lì)投資，合資公司還有相應(yīng)的優(yōu)惠政策，可向律師取得相關(guān)法律文件。
5. 保險(xiǎn)公司購買各種保險(xiǎn)，保險(xiǎn)含蓋了建筑物，設(shè)備，家具，以及生意保險(xiǎn)。

收益大： 例：以536公頃土地為例
536公頃*15=8040畝
8040畝*2600元=2090.4萬人民幣
2090.4萬/5.4利率=387萬澳幣
1只牛以非飼料養(yǎng)殖平均18畝1只牛，這樣就不需要任何飼料的購買。
8040畝/18畝=447只非飼料養(yǎng)殖牛
每只非飼料牛18個(gè)月出欄，純利潤達(dá)到3500澳幣每只牛
447只牛*3500=156.5萬澳幣
地總價(jià)387萬澳幣/156.5萬澳幣=2.47個(gè)出欄期
2.47個(gè)出欄期*18=44.46個(gè)月（3年7個(gè)月收回所有成本）
土地持有成本可以忽略不計(jì)5萬畝土地總共每年的納稅不過5萬澳幣
附加收益：
投資人可獲得長期澳洲工作簽證和轉(zhuǎn)永久居民簽證服務(wù)。一經(jīng)獲得工作簽證起，投資人及全家即可享受澳大利亞社會(huì)福利，包括子女教育，免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)等 塔斯馬尼亞島礦藏豐富，投資者給子孫后代留下豐富的資源儲蓄。

開發(fā)潛力大：
養(yǎng)殖業(yè)：
澳大利亞現(xiàn)有綿羊1．5億只，養(yǎng)羊業(yè)的產(chǎn)值達(dá)18．2億澳元。羊毛產(chǎn)量達(dá)110萬噸，是最主要的出口商品，在出口產(chǎn)值中占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的43％�？膊祭飦喦f園日照充足，水資源豐富，適合天然草場粗放經(jīng)營，可主要飼養(yǎng)肉羊和肉牛。養(yǎng)殖協(xié)會(huì)普遍存在，可以解決很多問題，包括種苗、技術(shù)、防治病蟲害、銷售等等。加上購買農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，以及遇到自然災(zāi)害時(shí)政府的補(bǔ)貼政策，極大的降低了風(fēng)險(xiǎn)。因此，農(nóng)場主主要精力在于成本控制、適合市場需求的品種、提高產(chǎn)量和質(zhì)量。由于農(nóng)場主都要到行業(yè)協(xié)會(huì)注冊，因此每種作物每年的種植面積都是有精確統(tǒng)計(jì)的，像國內(nèi)這樣漲價(jià)一擁而上、跌價(jià)大砍大拋的風(fēng)險(xiǎn)基本是沒有的。以養(yǎng)牛為例：奶牛從出生到死都會(huì)戴上NLIS耳卡。每次擠奶后，會(huì)對每只奶牛耳卡上的電腦芯片做一次掃描，可得出當(dāng)日的產(chǎn)奶量，通過產(chǎn)奶量的變化，調(diào)整翌日的飼料以及了解牛的身體狀況。澳洲奶牛主要的品種是帶有黑白花斑的荷斯坦牛，這種牛因?qū)Νh(huán)境適應(yīng)能力強(qiáng)，牛奶和肉的產(chǎn)量高，數(shù)量大約占全國牛只總數(shù)的70%。除此之外還有娟姍牛、娟姍牛與荷斯坦牛的雜交品種、澳洲的本地牛等�；�本上，一年四季農(nóng)場的草都能夠滿足牛群的食用需求。

種植業(yè)：     
塔斯馬尼亞全年降雨量豐富，氣候溫暖濕潤，特別適于葡萄的種植；如此良好的環(huán)境，不僅有利于葡萄生長，更為葡萄酒事業(yè)的經(jīng)營提供了良機(jī)。自己蓋個(gè)別墅自己慢慢培養(yǎng)，逐步發(fā)展酒莊，設(shè)備等。設(shè)備投資什么的不大。至于生意好做不，現(xiàn)在的情況是這樣，澳大利亞相關(guān)法規(guī)對葡萄酒管理還是比較規(guī)范的，澳洲市場應(yīng)該會(huì)有但是不是像中國這樣大和發(fā)展這么迅猛，澳大利亞的葡萄酒企業(yè)憑借高質(zhì)量都在走中國市場，價(jià)格相對較高。如果中國人投資在澳洲做酒莊，優(yōu)勢是了解中國市場，容易在國內(nèi)快速的建立營銷體系，趁目前國內(nèi)葡萄酒洋品牌魚龍混雜之際豎立自己良好的品牌形象，前途還是不錯(cuò)的。
羊毛產(chǎn)業(yè)：
澳洲羊毛生產(chǎn)的高度產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�、機(jī)械化，是其羊毛聞名于世的先決條件。牧場主中有的自行管理牧場，有的把牧場轉(zhuǎn)給其他牧場主或牧民管理。大量專業(yè)化的農(nóng)機(jī)公司為牧場主提供上門服務(wù)，利用機(jī)械來完成耕整播種、植物保護(hù)、施肥灌溉、飼料及牧草種植等各項(xiàng)作業(yè),剪毛和打包全部采用機(jī)械電剪，剪1只羊的羊毛平均只需3分鐘~5分鐘。  
      產(chǎn)業(yè)鏈完整分工明確：澳大利亞羊毛業(yè)已形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，其社會(huì)化服務(wù)程度高，具有分工細(xì)致、責(zé)權(quán)明確、注重市場、公平銷售等優(yōu)勢。牧場主只負(fù)責(zé)飼養(yǎng)綿羊、機(jī)械剪毛和毛套的初步清揀，由具有專業(yè)資質(zhì)的注冊羊毛分級員將羊毛進(jìn)行分級后，再由打包公司將羊毛打包后交付羊毛經(jīng)紀(jì)人。
旅游業(yè)：
很難用“島嶼”這兩個(gè)字來概括塔斯馬尼亞，這里不光是沙灘、山巒、森林、荒野和好生態(tài)，它擁有的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一個(gè)島嶼的“標(biāo)配”，這里就是一個(gè)大陸，并且所有的美景都未經(jīng)過人工雕琢，這里擁有18個(gè)國家公園，還有20%的面積被列為世界遺產(chǎn)。
莊園可深度開發(fā)小型飛機(jī)訓(xùn)練和旅游、打獵、野營等項(xiàng)目.